Rプラスハウス広島中央

※建築家住宅(建築士の資格を持つ独立した建築家により基本設計された住宅)主要供給事業者9社における2017年度供給数
(株) 矢野経済研究所調べ/2018年10月現在

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処分(^も^)  Rプラスハウス広島中央 広島注文住宅 広島建築家住宅 投稿日:2019年12月18日

父親が心臓にペースメーカーを入れた事をきっかけに、父親の漁船

私が処分することになりました(;_;)/~~~

万が一の際にまわりの方々に父親の漁船が迷惑をかけてはいけない

と思い、処分に踏み切りましたが,

処分ってとても大変でした ( ゚Д゚)

今回私は親のものを処分しましたが、実は土地や建物などは親が

なくなった後に相続の手続きなどをせずにそのまま権利関係が複

になって処分出来ない土地がなんと九州丸ごとくらいの広さ

塩漬けになっているそうです!!!きちんと相続の手続きをする

り売却するなりして頂きたいものですね(^も^)

(少子高齢化になり需要と供給のバランスで考えると圧倒的に土地の値段が下がるはずなのに、そうならないのは塩漬けになってしまっているのでならないのですね、、、、、、、( ゚Д゚))

引取り先の方に運転して頂き、今までの履歴などを説明し

引取りに来て頂きました(^も^)

父親がきちんと船体とエンジンを整備し、履歴を残していたため安

心して持って帰って頂けました(^も^)

改めて、住宅などの不動産も車や船などの動産もどのように作り、

どのように使ってきたか??など履歴や性能が分かる事、インスペ

クションの大切さが身に沁みました(^も^)

住宅インスペクションとは 、既存住宅を対象に、構造の安全性や劣化の状況を把握するために行なう検査・調査を言います(^も^)

日本語の「住宅」と英語のInspection(検査)を組み合わせた造語です(>も<)

住宅インスペクションとは、目視等を中心とした現況把握のための検査、耐震診断等の破壊調査を含めた詳細な調査、性能向上等のための調査など、目的に応じて異なった内容で実施されています!!

既存住宅の売買に当たっては、現況把握のための検査が実施されるのですが、

そのためのガイドラインとして「既存住宅インスペクション・ガイドライン」(2013年、国土交通省)が公表されています!!

同ガイドラインの概要は次のとおりになっています(^も^)

1)インスペクションは、検査対象部位について、目視、計測を中心とした非破壊による検査を基本にして、構造耐力上の安全性、雨漏り・水漏れ、設備配管の日常生活上支障のある劣化等の劣化事象を把握する方法で行なう。
2)業務の受託時に契約内容等を検査の依頼人に説明し、検査結果を書面で依頼人に提出する。
3)検査を行なう者は、住宅の建築や劣化・不具合等に関する知識、検査の実施方法や判定に関する知識と経験が求められ、住宅の建築に関する一定の資格を有していることや実務経験を有していることが一つの目安になる。
4)公正な業務実施のために、客観性・中立性の確保(例えば、自らが売り主となる住宅についてはインスペクション業務を実施しないなど)、守秘義務などを遵守する。

また、建物状況調査における人材育成等による検査の質の確保・向上等を進めるため、「既存住宅状況調査方法基準」(2017年、国土交通省)が定められ、それに従ってインスペクションを実施するための「既存住宅状況調査技術者講習」が制度化されています(^も^)

同基準は、既存住宅状況調査は既存住宅状況調査技術者講習を終了した建築士が行なうこと、調査は、構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分に係る調査として、調査対象住宅の構造に応じて規定する劣化事象等をそれぞれ定める方法により調査することなどを定めています(^も^)

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